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一线城市房价再现失控风险 3月可能是政策窗口期

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时间:2015-01-09来源:96健康网

本文导读:最近北京、上海等一线城市持续放大的成交量,引发了购房者对房价是否会再度失控的担忧。与此同时,北上广深政府高层针对楼市的频繁喊话,以及二套房停贷等传闻,使得调控政策收紧的风声再起。 业内人士认为,如果一线城市房价上涨过快,调控政策或将升级,而

  最近北京、上海等一线城市持续放大的成交量,引发了购房者对“房价是否会再度失控”的担忧。与此同时,北上广深政府高层针对楼市的频繁喊话,以及二套房停贷等传闻,使得调控政策收紧的风声再起。

  业内人士认为,如果一线城市房价上涨过快,调控政策或将升级,而今年3月全国“两会”召开前后,将是重要的政策窗口期。

  房价失控隐忧

  经过了去年四季度的快速去化后,北京商品住宅的库存降到了最近几年的低点。根据链家地产[微博]市场研究部统计,截至1月28日,北京商品住宅库存为74294套,达到历史低位。按照目前的销售速度,去化周期在7个月左右。

  与未来住宅供应量息息相关的各项指标的负增长在北京、上海这样的一线城市尤为突出,而由此引发的供不应求、房价上涨的预期也使得今年1月份一、二手房的成交量一直维持在高位。

  “每一次房地产调控政策执行的一两年之后,就会出现供应的缺口,随后带来的就是房价的暴涨。如2008年的调控使得土地供应出现负增长,2009年房价便出现暴涨。”上述研究机构人士表示。

  “房价在去年四季度出现由跌转升的拐点出现后,已经出现了一定幅度的上涨,不过涨幅与2009年相比还相差很多。今年房价将稳中有升。”华远集团董事长任志强(微博)表示。

  上述研究机构人士则认为,2009年房价暴涨的原因在于形成供应缺口后,又有一些刺激政策推高了房价。而与2009年不同,今年不会有刺激政策,因此北京的房价不会暴涨。

  万科总裁郁亮也称:“虽然目前北京、上海等城市房价上涨比较快,但大部分城市房价在往下走,只是由于一线城市调整比较早,调整也比较深,所以复苏比较快。”

  3月可能是政策窗口期

  上海易居房地产研究院研究部长杨红旭表示,北京率先出台量价齐稳的调控目标,并释放调控升级的信号,也有提前稳定楼市预期的意义,预计将成为样本,引起其他城市的示范,在此背景下,预期楼市调控将在今年3月份左右迎来新一轮升级。

  最近一段时间,从国土部到北京市委书记郭金龙,再到北京市委常委、副市长陈刚,政府部门密集重申房地产调控,北京市政府更是将矛头直指开发商。一连串的喊话让业内人士感到调控加码的迹象。有媒体报道,决策层对于房价的忍耐度不会超过10%。

  中国房地产指数研究院执行院长陈晟认为,房产税可能会是调控政策加码的手段之一。他表示,政府也可以通过管理预期来消除民众担心房价会暴涨的心理预期,例如官方公布住宅用地供应量,以及未来商品房的供应量,以显示市场供需平衡,不需要担心房价会暴涨的恐慌心理。

编辑:(健康96网)

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